2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역에서 주택 구입 목적의 주택담보대출(주담대)에 대해 최대 6억 원 한도가 적용됩니다. 이번 정책은 서울 집값 안정과 가계 부채 관리라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 정부의 강도 높은 대출 규제의 일환입니다.
주담대 한도 6억, 왜 도입됐을까?
정부는 그동안 소득과 부채 비율에 따라 대출 가능 금액을 정했지만, 이번에는 모두에게 동일하게 최대 6억 원으로 제한하는 획기적인 방식을 도입했습니다. 이는 고가 주택 매입에 따른 무리한 대출을 방지하고 시장을 안정시키기 위한 조치입니다.
적용 대상 및 예외사항 정리
- 📍 대상 지역: 수도권 및 규제지역(강남, 서초, 송파, 용산 등)
- 📍 적용 대상: 주택 구입 목적의 담보대출
- 🔒 예외: 중도금 대출은 제외, 잔금 대출 전환 시에는 6억 제한 적용
- 📅 2025년 6월 27일 이전 계약 및 대출 신청자는 기존 규정 적용
다주택자 및 갭투자, 강력 규제 들어간다
- ❌ 수도권 2주택 이상 보유자의 추가 주담대 전면 금지
- 🔄 1주택자는 6개월 내 기존 주택 처분 조건 시 일부 허용 (LTV 50%)
- 🏠 전입 의무: 대출 후 6개월 내 실거주 전입 필수
- 🚫 소유권 이전 조건부 전세대출 불가 (갭투자 차단 목적)
생애최초 및 정책대출도 조정
생애최초 구입자의 LTV는 80% → 70%로 축소됩니다. 정책대출 한도도 전반적으로 축소되었습니다.
- 👩❤️👨 신혼부부 디딤돌: 4억원 → 3.2억원
- 👶 신생아 특례: 5억원 → 4억원
기타 규제 강화 포인트
- 📅 대출 만기: 주담대 최대 30년
- 💰 생활안정자금용 주담대: 최대 1억원
- 📉 신용대출: 연소득 이내 제한
디딤돌 대출 금리표 (2025년 1월 기준)
| 소득 수준 (부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.90% |
| 2천~4천만원 | 3.00% | 3.10% | 3.20% | 3.25% |
| 4천~7천만원 | 3.35% | 3.45% | 3.55% | 3.60% |
| 7천~8.5천만원 | 3.70% | 3.80% | 3.90% | 3.95% |
* 우대금리 적용 시 최저금리 1.5%까지 가능
📊 전문가 분석 및 향후 전망
- 🏘 시장 안정 효과: 과열 지역 대출 억제
- 📉 수요 감소: 거래량 위축 가능성
- 🎈 풍선효과 우려: 중저가 아파트로 수요 쏠림 예상
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 수도권 외 지역은 이 규제에 해당하나요?
A. 아닙니다. 이번 규제는 수도권 및 규제지역에만 적용됩니다.
A. 아닙니다. 이번 규제는 수도권 및 규제지역에만 적용됩니다.
Q. 중도금 대출도 6억 제한인가요?
A. 중도금 대출은 제외되나, 잔금 전환 시 제한이 적용됩니다.
A. 중도금 대출은 제외되나, 잔금 전환 시 제한이 적용됩니다.
Q. 디딤돌 대출은 어떻게 되나요?
A. 일부 한도가 축소되며, 생애최초·신혼부부 등은 정책대출로 가능하나 금액 제한이 생깁니다.
A. 일부 한도가 축소되며, 생애최초·신혼부부 등은 정책대출로 가능하나 금액 제한이 생깁니다.
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